FAQs

R: Maihue desarrolla proyectos de subdivisión de predios rústicos en los que encontrarás un lugar seguro, bien ubicado, con hermosas vistas y rodeado de flora y fauna de la zona, entregando toda la magia del sur sin perder la conectividad necesaria para realizar tus actividades a distancia. Todos nuestros proyectos se encuentran emplazados en zonas de alta plusvalía y con excelentes accesos vehículares.

R: En la Pre Venta solo está completada la fase del diseño y el plano de subdivisión para la ejecución del proyecto. Por otro lado, la compra en verde es cuando el proyecto ya está en marcha, osea, cuando ya se están haciendo los trabajos para construir los caminos de acceso, la red eléctrica y el suministro de agua a cada terreno.

R: Sí, todo terreno tendrá acceso a agua de pozo, conexión eléctrica y caminos de acceso, además de acceso controlado con un portón eléctrico con el cual se accede al proyecto.

R: Hay diversos descuentos aplicables, debes contactarte con tu ejecutivo comercial y te los dará a conconer

R: Tarjetas de crédito y débito, transferencia electrónica bancaria y criptomonedas (Bitcoin y Etherium). Para más información visita nuestros términos y condiciones. Considera que solo los pagos en efectivos no incluyen comisiones.

R: Sí, todas las parcelas contarán con un ROL único e individual asignado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Esto significa que cada unidad posee una identificación propia, con su superficie y deslindes debidamente definidos e individualizados.

R. Algunos proyectos contemplan áreas de conservación destinadas a proteger y preservar el entorno natural. Estas áreas podrán ser disfrutadas por los propietarios conforme a las normas del proyecto, contribuyendo así a su conservación y cuidado.

Es importante considerar que dichas áreas de conservación no forman parte de las parcelas individuales. La propiedad, administración y facultades de disposición sobre estas áreas corresponderán a quien se establezca en los respectivos títulos, reglamentos o instrumentos legales del proyecto.

R: Sí, se establecerá una normativa interna que permita mantener una buena convivencia entre los propietarios y velar por el cuidado de la flora y fauna de la zona. Además, sugiere criterios de diseño de construcciones para conservar armonía con el entorno y sus hermosas vistas con las que cuenta el proyecto.

R: No, es un terreno libre de antecesores indígenas. Para demostrarlo, cada proyecto cuenta con su certificado CONADI (Corporación Nacional de Derechos Indígenas) que lo confirma.

Etapa Preventa (Inversionistas): Corresponde al período comprendido entre el lanzamiento del proyecto y la comercialización de aproximadamente un 20% de las unidades de cada proyecto. Esta etapa ofrece precios promocionales muy atractivos y condiciones preferenciales orientadas principalmente a inversionistas que buscan acceder a un mayor potencial de valorización.

Es importante considerar que, por tratarse de una fase temprana de desarrollo, el proyecto puede experimentar modificaciones relevantes en aspectos como diseño, infraestructura, plazos, equipamiento, áreas comunes, accesos, servicios u otros elementos propios de su evolución. Por lo tanto, esta etapa implica un nivel de riesgo superior al de proyectos más consolidados.

Si usted posee una baja tolerancia al riesgo o requiere certeza absoluta respecto de las características finales del proyecto, recomendamos evaluar la adquisición en etapas posteriores. En cambio, si cuenta con una adecuada tolerancia al riesgo, comprende la naturaleza de una inversión temprana y es capaz de afrontar distintos escenarios de desarrollo, podría beneficiarse de una valorización significativamente superior a medida que el proyecto avance y reduzca sus incertidumbres.

Etapa en Verde: Se estima desde que se complete la etapa anterior hasta la culminación de las instalaciones de servicios (red eléctrica, red de agua y caminos).

Proyecto Terminado: Esta etapa corresponde a proyectos que han concluido íntegramente su proceso de desarrollo, contando con las obras, subdivisiones y demás elementos comprometidos ya ejecutados o materializados. En estos casos, el comprador puede hacer uso inmediato de su parcela, ya sea para disfrutarla, desarrollar un proyecto personal o comenzar su proceso de construcción, sujeto a la normativa aplicable. Al tratarse de un proyecto terminado, existe un alto grado de certeza respecto de sus características, infraestructura y entorno, reduciendo significativamente los riesgos asociados a etapas tempranas de desarrollo.

R: El proceso de compra depende de la modalidad de pago que elijas: compra al contado o compra con financiamiento directo.

1. Compra al contado

Primero, debes ingresar al Tour 360 disponible en nuestra web y escoger el terreno que más te guste. Una vez seleccionado, puedes reservarlo pagando un abono de $350.000.

Luego de realizada la reserva, y según lo indicado en nuestros Términos y Condiciones, el cliente deberá pagar el 100% del valor del terreno dentro de un plazo de 5 días corridos desde la fecha de reserva.

Una vez recibido el pago total, se inicia la preparación de la escritura de compraventa. Esta estará disponible para revisión del cliente en un plazo aproximado de 10 días hábiles.

Si la escritura está conforme, se envía a la notaría en Santiago para proceder con la firma de la parte vendedora y de la parte compradora.

Finalmente, una vez firmada la escritura e inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, el terreno quedará inscrito a nombre del comprador, adquiriendo formalmente la calidad de propietario.

2. Compra con financiamiento directo

Primero, debes escoger en el Tour 360 el terreno que más te guste y reservarlo mediante el pago de $350.000.

Luego, se firma una promesa de compraventa, donde se establecen las condiciones del negocio, el valor del pie, el saldo pendiente y la cantidad de cuotas pactadas.

El cliente deberá pagar el pie acordado y posteriormente cumplir con el pago de las cuotas según el calendario establecido en la promesa.

Una vez pagada la totalidad del valor del terreno, se procede a preparar la escritura definitiva de compraventa.

Luego, la escritura es revisada por el cliente y enviada a notaría para la firma de ambas partes.

Finalmente, una vez que la escritura se inscribe en el Registro de Propiedad correspondiente, el comprador pasa a ser legalmente propietario del terreno.

R: La promesa de compraventa es un contrato previo que permite a ambas partes formalizar su compromiso de realizar la compraventa definitiva en una fecha futura. En este documento se establecen de manera clara y vinculante las condiciones del negocio, incluyendo la identificación del terreno, precio de venta, forma de pago, plazos, obligaciones de las partes y demás acuerdos relevantes. Su principal objetivo es otorgar seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor mientras se cumplen las condiciones necesarias para avanzar hacia la escritura definitiva de compraventa. En Grupo Maihue, este documento se realiza por firma electrónica avanzada mediante una entidad autorizada por el Ministerio de Justicia de Chile.

R: Pagando la reserva, aseguras tu terreno por 15 días y tienes ese plazo para firmar la promesa de compraventa y pagar el PIE de tu terreno. Firmando la promesa, el terreno no podrá ser vendido a nadie más. Pasado estos 15 días, si no se han firmado la promesa de compra venta ni pagado el PIE, la unidad vuelve a salir a la venta y pierdes el valor de tu reserva como se explica en nuestros Térmicos y Condiciones

R: Puedes revisar los precios y atractivos del terreno que te interesa navegando en nuestro Tour Virtual 360º de cada proyecto

R: Sí. Aceptamos múltiples medios de pago para facilitar tu proceso de compra.

Puedes pagar tu reserva o la totalidad del terreno mediante transferencia bancaria, tarjeta de débito, tarjeta de crédito y criptomonedas (incluyendo Bitcoin, Ethereum y otras criptomonedas sujetas a validación al momento de la compra).

Los pagos realizados con tarjeta de crédito podrán acceder a las cuotas y beneficios que tenga disponibles cada cliente con su entidad financiera, de acuerdo con las condiciones establecidas por su banco emisor. Las promociones, cantidad de cuotas y eventuales costos financieros dependerán exclusivamente de las políticas vigentes de cada institución financiera al momento de la transacción. Recuerda consultar nuestras comisiones cuando uses este medio de pago.

Para pagos en criptomonedas, el valor será calculado según el tipo de cambio vigente al momento de la operación y deberá quedar completamente validado antes de formalizar la compraventa.

Si necesitas una modalidad de pago especial o requieres financiamiento directo, nuestro equipo comercial podrá orientarte respecto de las alternativas disponibles para cada proyecto.

R: Ya efectuada la reserva, solo puedes optar por cambiarlo, por uno del mismo o mayor valor, pagando la diferencia, ya que si desistes de la compra limitas la posibilidad de adquisición a los demás interesados. Por este motivo, te invitamos a revisar toda la información disponible en la web y si aún tienes dudas, por favor contáctanos. 

Para cambiar el terreno dependerá de la disponibilidad en ese momento y del precio actual (ya que estos podrían presentar variaciones sin previo aviso). Debes considerar que cada terreno tiene distintos valores y estos podrían variar.

R: Sí, es posible adquirir una parcela mediante crédito hipotecario. Sin embargo, mientras el proyecto se encuentre en etapa de Pre Venta, la operación debe gestionarse bajo la modalidad de pago contado, por lo que la aprobación y el desembolso del crédito deberán concretarse dentro de un plazo máximo de 4 meses desde la firma de la promesa de compraventa.

Una vez que el proyecto avance a etapas posteriores de desarrollo, podrán existir alternativas de financiamiento distintas, sujetas a las condiciones comerciales vigentes en ese momento.

R: Sí, puedes coordinar una reunión comercial llamando o enviando un Whatsapp al +569 9532 0289. Te invitamos a navegar en nuestro Tour 360, donde podrás encontrar toda la información de tu terreno, pero si aún tienes dudas, contáctanos para agendar una visita al proyecto una reunión presencial con el área comercial en nuestras oficinas ubicadas en Santa Lucía 270, piso 3, Santiago.

R: Sí. Una vez pagado el precio total de la Unidad, se deberá firmar la escritura pública de compraventa e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente para que la propiedad quede legalmente registrada a nombre del comprador.

Los costos asociados a este proceso, tales como gastos notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y demás trámites administrativos, son de cargo del comprador y se estiman en aproximadamente 20 UF.

Para facilitar todo el proceso, nosotros realizamos íntegramente este proceso en representación del comprador, para lo cual se solicitará una provisión de fondos de 20 UF destinada a cubrir dichos gastos. Al finalizar la tramitación, se realizará la correspondiente rendición de gastos.

R: Puedes comenzar a usar tu terreno desde el momento en que se encuentre inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Las contribuciones se pagarán dependiendo si está afecta o no al tributo, y en caso de que así fuera será al trimestre siguiente de la fecha de dicha inscripción.

R: El uso de cada terreno dependerá de cada propietario, sin embargo, el destino del terreno es de uso rural o agrícola en el marco del Decreto Ley N° 3156 de 1980 del Ministerio de Agricultura. 

R: Comúnmente, de acuerdo a la normativa municipal o regional, se aceptan hasta 2 viviendas. Sin embargo, deberás presentar un proyecto de construcción en la Dirección de Obras de la Municipalidad de Curacautín para su aprobación u otras entidades gubernamentales en caso de ser necesario.

R: Con el objetivo de mantener una armonía entre las construcciones y la naturaleza del entorno, se definirá en el la normativa interna, la cual considera ciertos estilos de construcción y otras consideraciones.

R: Las superficies, deslindes y características de cada Unidad han sido definidas conforme al diseño general del proyecto, por lo que no es posible solicitar modificaciones particulares una vez efectuada la compra.

No obstante, con el objetivo de optimizar el desarrollo del proyecto, mejorar la conectividad interna, ejecutar obras de infraestructura o resolver necesidades técnicas que puedan surgir durante su implementación, la compraventa incorpora un mandato especial que faculta al vendedor para realizar ajustes razonables que no afecten sustancialmente el uso, valor o destino de la Unidad adquirida.

Asimismo, este mandato podrá ser utilizado para constituir, modificar o complementar servidumbres que resulten necesarias para el adecuado funcionamiento del proyecto, tales como servidumbres de tránsito, acceso, redes eléctricas, agua, telecomunicaciones, evacuación de aguas lluvias u otras instalaciones comunes. Estas modificaciones deberán realizarse respetando la normativa vigente y procurando siempre el beneficio general del proyecto y de sus propietarios.

R: Sí, existen gastos por concepto de costo de mantención: pozos de agua, energía eléctrica, portón de acceso y zonas de conservación, los cuales serán acordados en la junta de parceleros una vez finalizada la etapa de proyecto