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Términos y condiciones

TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO

Sitio Web www.i-maihue.cl

El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso (en adelante, los “Términos”) aplicables al sitio web www.i-maihue.cl (en adelante, el “Sitio”), administrado por Maihue SpA y sus sociedades relacionadas (en adelante, “Maihue” o la “Empresa”).

El acceso, navegación y utilización del Sitio implica que el Usuario declara haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos. En caso de no estar de acuerdo, deberá abstenerse de utilizar el Sitio.

1. Identificación y Naturaleza del Proyecto

Maihue es una sociedad constituida conforme a las leyes de la República de Chile, dedicada al desarrollo de proyectos de subdivisión de predios rústicos.

Los proyectos comercializados tienen por finalidad generar lotes o parcelas de una superficie mínima de 5.000 m², manteniendo el uso de suelo agrícola, forestal o ganadero, conforme a la normativa vigente.

Entre los proyectos actualmente ofrecidos se encuentran:

  • Volkania
  • Hacienda Lahuenco
  • Tricalén

2. Definiciones Relevantes

Para efectos de estos Términos, se entenderá por:

  • Usuario: Toda persona natural o jurídica que accede al Sitio, solicita información o participa en procesos de reserva o compra.
  • Unidad: Lote o parcela resultante de la subdivisión del predio original.
  • Proyecto: Desarrollo inmobiliario rural ejecutado por Maihue.

3. Uso del Sitio

El Usuario se obliga a utilizar el Sitio de manera responsable, conforme a la legislación vigente y a estos Términos.

En particular, el Usuario declara que:

  • La información proporcionada es veraz y actualizada.
  • No utilizará el Sitio para fines ilícitos o fraudulentos.

Asimismo, el Usuario autoriza a Maihue a enviar información comercial, novedades y comunicaciones relacionadas con sus proyectos, pudiendo solicitar en cualquier momento la eliminación de dichas comunicaciones.

4. Etapas de Desarrollo de los Proyectos

Los proyectos comercializados pueden encontrarse en distintas etapas, cada una con características, riesgos y precios diferenciados:

4.1 Preventa

Corresponde a la etapa inicial del proyecto, previa a la aprobación definitiva del plano de subdivisión por parte del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).

  • Presenta precios preferenciales.
  • Puede implicar mayor grado de incertidumbre regulatoria o técnica.

4.2 Venta en Verde

Etapa en la cual el proyecto cuenta con aprobación de subdivisión, encontrándose en ejecución las obras de infraestructura, tales como:

  • Caminos
  • Sistemas de agua
  • Electrificación
  • Medidas de seguridad (por ejemplo, redes contra incendios)

4.3 Venta Final

Corresponde a la etapa en que las obras de infraestructura se encuentran finalizadas o sustancialmente ejecutadas, reduciendo el nivel de incertidumbre para el comprador.

5. Proceso de Compra

El proceso de adquisición de una Unidad contempla las siguientes etapas:

5.1 Reserva

Consiste en el pago de un monto destinado a asegurar la disponibilidad de una Unidad específica.

  • El monto de reserva tiene carácter no reembolsable, dado que implica la exclusión temporal de la Unidad del mercado.
  • Este monto se imputará como abono al pie o al precio total.

Al efectuar la reserva, el Usuario declara expresamente:

  • Haber revisado los antecedentes del proyecto.
  • Comprender que, durante el desarrollo del proyecto, pueden producirse ajustes razonables en:
    • Distribución o numeración de lotes
    • Trazados internos
    • Servidumbres necesarias para su adecuada ejecución

5.2 Promesa de Compraventa

Dentro de un plazo máximo de 5 días corridos desde la reserva, el Usuario deberá:

  • Suscribir el contrato de promesa de compraventa
  • Pagar el pie o la totalidad del precio

La promesa:

  • Será suscrita mediante firma electrónica
  • Tendrá carácter obligatorio para las partes

El incumplimiento de estas obligaciones dentro del plazo indicado implicará la resolución automática de la reserva, sin derecho a reembolso.

5.3 Escritura de Compraventa

Una vez pagado el precio total de la Unidad:

  • Se procederá a la firma de la escritura pública ante notario
  • El comprador asumirá los costos asociados a la escrituración e inscripción, estimados en aproximadamente 20 UF

5.4 Entrega de la Unidad

La entrega material y legal de la Unidad se efectuará una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

6. Medios de Pago

Se aceptan los siguientes medios de pago:

  • Transferencias electrónicas (sin recargo)
  • Tarjetas de débito o crédito
  • Criptomonedas

En los medios distintos a transferencia, podrán aplicarse comisiones adicionales determinadas por los proveedores de pago. Para el pago con tarjetas de débitos y/o créditos el recargo por compra es de un 1% en una sola cuota y de un 2% mensual para pago en cuotas.

7. Garantías del Proyecto

Maihue declara que:

  • Los inmuebles se encuentran libres de gravámenes, prohibiciones o litigios, salvo aquellos informados oportunamente.
  • No corresponden a tierras indígenas, conforme a certificación de CONADI.
  • Los proyectos se desarrollan en cumplimiento de la normativa aplicable, incluyendo regulaciones del SAG y demás autoridades competentes.

Adicionalmente, algunos proyectos pueden incorporar mecanismos de protección ambiental, tales como el derecho real de conservación conforme a la Ley N° 20.930.

8. Política de Precios y Descuentos

Los valores de las Unidades pueden variar en función de:

  • Etapa de desarrollo del proyecto
  • Condiciones de pago
  • Promociones vigentes

En términos generales:

  • Etapas iniciales → precios más bajos
  • Etapas avanzadas → precios más altos

9. Naturaleza de la Información del Sitio

Toda la información contenida en el Sitio, incluyendo planos, imágenes, descripciones y precios:

  • Tiene carácter referencial
  • Puede ser modificada sin previo aviso por razones técnicas, comerciales o normativas

10. Riesgos Asociados al Desarrollo del Proyecto

El Usuario reconoce y acepta que los proyectos pueden verse afectados por factores externos, tales como:

  • Modificaciones normativas o regulatorias
  • Ajustes técnicos en el diseño del proyecto
  • Variaciones en plazos de ejecución

Dichas circunstancias forman parte inherente del desarrollo de proyectos rurales y no dependen exclusivamente de la Empresa.

11. Modificación de los Términos

Maihue se reserva el derecho de modificar estos Términos en cualquier momento.
Las modificaciones serán publicadas en el Sitio y entrarán en vigencia desde su publicación.

12. Jurisdicción y Resolución de Controversias

Toda controversia derivada de la interpretación o aplicación de estos Términos será sometida a:

  1. Un proceso de mediación ante la Cámara de Mediación y Arbitraje de Santiago (CAM)
  2. En caso de no alcanzar acuerdo, a un arbitraje de derecho conforme a la legislación chilena

13. Contacto

Para consultas o requerimientos:

Maihue SpA agradece su confianza y su interés en nuestros proyectos.
Nuestro compromiso es proporcionar información clara, oportuna y transparente para una adecuada toma de decisiones.