Términos y condiciones

El presente documento establece los Términos y Condiciones de Uso, (en adelante TyC ) mediante los cuales se regirá el uso del presente sitio o dirección de internet (www.i-maihue.cl) que incluye el proceso de reserva, promesa y compra de lotes, parcelas, terrenos o unidades de la subdivisión o Proyecto de Predios Rústico denominados: “Volkania” o «Los Ulmos», o alternativamente “Proyecto” o «Proyectos» que ofrece Maihue SpA y sus filiales o relacionadas (en adelante la “Empresa” o el “Titular de los Proyectos”).

Al acceder y utilizar esta plataforma, usted acepta, entiende y accede a estar obligado por los términos y condiciones de este acuerdo. Asimismo, al utilizar estos servicios particulares, usted estará sujeto a toda regla o guía de uso correspondiente que se haya publicado para dichos servicios. Toda participación en este servicio constituirá la aceptación de este acuerdo. Si no acepta cumplir con lo anterior, no utilice el presente sito. Acepta además recibir correos electrónicos en relación a proyectos y novedades, así como información comercial de remarketing y publicidad en general.

La Empresa se reserva el derecho de revisar y modificar los Términos y Condiciones de Uso de la presente sitio o dirección de internet, lo que será comunicado a través de la presente página, cualquiera sea el medio de comunicación de la actualización, manifestación de aceptación de éstos.

PRIMERO: ANTECEDENTES.

Por el presente instrumento, el usuario o visitante (“Contratante” o “Usuario”) contrata con MAIHUE SpA y sus filiales o empresas relacionadas, (la “Empresa” o el “Titular de los Proyectos”), la que es una sociedad que tiene como giro principal el inmobiliario y el desarrollo de proyecto inmobiliarios, proyectos de predios rústicos, que consideran su comercialización y valorización. Los proyectos que por este medio se promocionan se denominan “Volkania” y «Los Ulmos».

SEGUNDO: PROYECTO Y DEFINICIONES.

Los proyectos de subdivisión de predios rústicos que comercializa la Empresa, no implica un cambio del uso del suelo o de su aptitud agrícola, ganadera o forestal, los cuales consta de parcelas desde los 5000 m2. Se diferencia de las cotidianas parcelas de agrado en que las normativas internas fomentan el desarrollo de su aptitud agrícola y forestal, incluyendo parcelas que se ponen a disposición de compensación de suelo de proyectos o actividades de la zona que requieran compensar suelos.

Los Proyectos se encuentra actualmente en fase de desarrollo y contempla distintas etapas, cuyo diseño de detalle puede ser objeto de ajustes, según las necesidades que se vayan presentando al momento de la ejecución de las mismas.

En razón de lo anterior, se hace presente que la información proporcionada en el sitio web e imágenes proporcionadas en esta plataforma, son de carácter meramente referencial y, por tanto, susceptible de experimentar modificaciones.

TITULAR DEL PROYECTO: Maihue SpA y sus filiales o empresas relacionadas es el Titular del Proyecto y se encuentra constituida según las leyes de la República de Chile.
UNIDADES, LOTES O PARCELAS: Corresponde a los lotes, sitios o parcelas resultantes de la subdivisión del Proyecto y que tendrán una superficie desde 5.000m2.
USUARIO: La persona natural o jurídica que realiza la reserva de una o más unidades de cualquier Proyecto comercializado por la Empresa y que continúa con el proceso de compra del inmueble. Al momento de efectuar la reserva, deberá aceptar los presentes términos y condiciones y las políticas de privacidad de la Empresa. El usuario tendrá como nombre su correo electrónico y una clave inicial que se le asignará por la Empresa. A través del uso de su sesión como usuario podrá acceder a la información del estado de la unidad o lote que está adquiriendo, etapas del proceso de escrituración, pagos y entrega.
RESERVA: Proceso inicial en que el interesado, en una o más unidades, efectúa formalmente la solicitud de iniciar el proceso de compra, reservando su unidad mediante el pago de una cantidad de dinero según la unidad y los precios establecidos en la página. Luego, el interesado deberá pasar a la próxima etapa del proceso detallado en el siguiente punto. El monto pagado en esta etapa no considera devolución en ningún evento. Una vez que el Usuario realice la reserva, se entiende que ha revisado a cabalidad toda la documentación inherente del proyecto, la cual acepta y es consciente de que pudieran ocurrir cambios legislativos o normativos que pudieran afectar el desarrollo del Proyecto. La Empresa no será responsable bajo ningún evento por pérdidas o incumplimientos provocado por cambios normativos.
PROMESA: Una vez pagada la reserva de la unidad, comienza un plazo de 15 días para el pago del PIE correspondiente y firma de la promesa de compraventa de derechos del proyecto (descontando la mitad del abono realizado por concepto de reserva). Este es un contrato firmado electrónicamente en que se obligan las partes a celebrar la escritura de compraventa del inmueble y se fijan las condiciones de plazos, formas de pago y entrega del inmueble. Es un documento redactado por El Titular del Proyecto y no es modificable en sus cláusulas y el Titular del Proyecto lo firmará una vez verificado la totalidad del pago del PIE correspondiente. El Usuario podrá solicitar este documento, los títulos de los inmuebles o cualquier documentación relevante que necesite para su análisis antes de reservar, directamente al correo volkania.info@i-maihue.cl El Usuario tendrá un plazo de 15 días para pagar el PIE correspondiente. Si transcurrido este plazo de 15 días el Usuario no ha pagado dicho PIE, volverá la unidad a disposición de nuevos interesados dejando sin efecto la reserva. En tal caso, el pago realizado por concepto de reserva, no será restituido y el Titular del Proyecto se lo adjudica a modo de compensación y perjuicios por perder la posibilidad de vender a otros interesados la unidad reservada. Esto no impide que un cliente pague antes la mitad de la propiedad en el tiempo intermedio para poder firmar la promesa cuanto antes.
ESCRITURA DE COMPRAVENTA: Instrumento público celebrado entre comprador (Usuario) y vendedor (Titular del Proyecto) en que la Empresa enajena y transfiere la propiedad al comprador y el vendedor paga por ella el precio pactado. Esta escritura pública se firma personalmente por ambas partes ante un Notario de la ciudad de Santiago o en donde el Titular del Proyecto indique.
PREVENTA: Período de venta con los precios más bajos del proyecto que dura hasta que se haya promesado un 70% de los predios rústicos. Cabe recordar que en esta etapa el Titular del Proyecto posee equipos interdisciplinarios para el desarrollo del mismo, los que estarán al servicio de consultas y reuniones en todo momento a través de los mails que el Titular del Proyecto pone a disposición. El Titular del Proyecto se reserva el derecho a modificar los precios en todo momento sin la necesidad de comunicarlo oficialmente.
VENTA EN VERDE: Período de venta con precios rebajados que dura hasta que las obras de servicios (luz, agua y caminos) del proyecto se encuentran sin terminar. En esta etapa el Titular del proyecto ya es dueño del terreno, generando un menor riesgo y mayores precios que en preventa. El Titular del Proyecto se reserva el derecho a modificar los precios en todo momento sin la necesidad de comunicarlo oficialmente.
VENTA: Los lotes o Unidades se encuentran con suministro de agua, luz y los caminos de acceso terminados.
DESCUENTO: Los descuentos del precio se realizarán en distintas etapas que dependerán del estado de avance del proyecto. Los descuentos serán:
DESCUENTO PRE VENTA: Descuentos aplicables variables al precio lista de la parcela en la etapa previa a la adquisición del terreno por parte del Titular del Proyecto.
DESCUENTO EN VERDE: Luego de cumplida la etapa anterior, las unidades tendrán un cierto descuento del precio de lista . La Empresa se reserva el derecho para determinar el plazo de duración del descuento indicado.
CÓDIGOS O BONOS DE DESCUENTOS: Se generarán códigos de descuentos especiales en distintas etapas del proceso de inscripción o reserva y una vez generado se indicará el monto en dinero y en pesos y el tiempo que dicho descuento permanecerá vigente.
OTROS: La descripción del ahorro o descuento que aparece descrito en el sitio como “Ahorro hasta $9.700.000.-” se calcula sobre el precio de lista de la unidad 72 del proyecto y el valor de la UF del 01 de septiembre de 2022 y en relación con el descuento vigente.
COMPRA ONLINE: Proceso de adquisición de una o más unidades del Proyecto que comienza con la reserva, creación de usuario, pago de reserva y firma de promesa por medios electrónicos.
DERECHO REAL DE CONSERVACIÓN: El derecho real de conservación es un derecho real que consiste en la facultad de conservar el patrimonio ambiental de un predio o de ciertos atributos o funciones de este. Este derecho se constituye en forma libre y voluntaria por el propietario del predio en beneficio de una persona natural o jurídica determinada. La facultad de conservar se ejercerá de conformidad a las normas establecidas en la Ley 20.930 del Ministerio del Medio Ambiente publicada el 25 de junio de 2016.
AFLUENTES DE AGUAS: Vertientes o pasos de agua que actualmente se encuentran en el Proyecto. El flujo y existencia depende de causas naturales no atribuibles al propietario. Al día 08 de septiembre de 2021 existen 9 vertientes con flujo de agua natural los cuales no considera uso consuntivo para los nuevos propietarios del proyecto y queda estrictamente prohibido su contaminación.
CONSERVACIÓN DE SUELOS: Consiste en la aplicación de técnicas que permitan mejorar características intrínsecas del suelo asociadas a los parámetros que determinan la Clase de Capacidad de Uso de éste, en una superficie similar o superior a la afectada por el proyecto. Lo anterior apunta a recuperar la capacidad productiva y de albergar flora de un suelo que permita ayudar en la pérdida de estos servicios ecosistémicos ocasionada por la ejecución del proyecto. El suelo en el que se realizará la prestación voluntaria, deberá cumplir con todos los parámetros de clasificación de la Capacidad de Uso de suelos a la cual se compromete a llegar, de manera tal que no existan limitantes de suelo que impidan el paso a la clasificación de capacidad de uso a una mejor categoría, por lo que debe cumplir con los criterios de aproximación y los criterios de definición establecidos en la Pauta para Estudio de Suelo, versión 2011 (Rectificada) del SAG.

Adicionalmente, se podría presentar este proyecto a Embajadas, ONG, entre otras entidades, que quieran entregar fondos para fomentar la agricultura en la zona.

TERCERO: PROCESO DE COMPRA EN DETALLE.

El usuario o cliente hará una reserva del lote o unidad que elija, la cual se encuentra descrita e individualizada en el plano disponible en el sitio web; la reserva se efectuará completando los datos que individualicen al futuro comprador con su nombre completo, domicilio, profesión o actividad, estado civil, número de cédula de identidad y correo electrónico para efectuar las notificaciones. Además, deberá efectuar el pago de la suma correspondiente a la reserva.

El pago se podrá efectuar mediante transferencia electrónica o mediante los medios electrónicos disponibles en el mismo sitio web. Los pagos efectuados mediante tarjetas de débito, crédito, o criptomonedas tendrán un recargo adicional dependiendo de las comisiones vigentes de la empresa de pagos digitales..

Una vez realizada la reserva, la Empresa enviará el Borrador de Promesa de Compraventa o Escritura de Compraventa al Usuario, quien deberá proceder a la firma y el pago correspondiente, de acuerdo a los plazos establecidos en el número 5 de la cláusula Segunda.

Firmada la escritura pública de compraventa se hará la inscripción del contrato en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de correspondiente. Los gastos de la escritura e inscripción serán de cargo del comprador y para tal efecto el comprador hará la provisión de fondos suficientes al Titular del Proyecto a fin de satisfacer estos costos.

La entrega de la Unidad se efectuará una vez que firmada la escritura de compraventa y el Usuario demuestre el pago del 100% de la unidad.

CUARTO: PRECIOS, PLAZOS Y RECARGOS.

Los precios son los que se detallan para cada unidad en el Masterplan de cada proyecto. Los plazos de reserva, firma y pago, han sido descritos previamente.

La reserva se encuentra libre de recargo adicional para cualquier método de pago.

Pago de PIE, cuotas o el valor total de la parcela, se aplicará un recargo adicional para métodos de pagos de tarjetas de débito, crédito y criptomonedas, lo cual estará descrito en le promesa de compraventa. Pagos realizados con transferencia electrónica no tendrán recargo.

En el evento que el Usuario no cumpliere alguno de los plazos, la Empresa no restituirá los fondos adelantados por el Usuario, a modo de indemnización por perjuicios en el proceso de reserva, ya que quita posibilidad a otros Usuarios de comprar la unidad. Todo lo anterior, sin perjuicio de las devoluciones por promesas que no hayan podido concretarse por hechos que la autoridad de turno determine discrecionalmente.

QUINTO: ADICIONALES.

GARANTIAS: Los proyectos se emplaza en terrenos cuyos títulos se encuentran saneados y ajustados a derecho. Los Proyectos se encuentra en terrenos que no poseen calidad de propiedad indígena y así se encuentra reconocido por la CONADI.
CONTACTO: Atención al cliente e información de contacto: para consultas, sugerencias o reclamos, el usuario puede contactarse por los medios indicados en la página web o al correo electrónico: info@i-maihue.cl
PREGUNTAS FRECUENTES: Las respuesta de las preguntas frecuentes (https://i-maihue.cl//faqs/) forman parte íntegra del presente Términos y Condiciones.

SEXTO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

Para todos los efectos legales, en caso de existir alguna diferencia, discusión o disputa o reclamo, el usuario acepta que cualquier controversia se someterá a Mediación según las reglas de la CAM y en su defecto a arbitraje y el árbitro tendrá el carácter de árbitro de derecho, el que será designado por los tribunales ordinarios de justicia de la Ciudad de Santiago.